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图源:图虫创意

落实“房住不炒”的浙江方案出来了。

9月10日,浙江省住房和城乡建设厅网站宣布《关于加速生长保障性租赁住房的指导意见(征求意见稿)》(下称“指导意见”),并向社会公然征求意见。此次意见征求时代为2021年9月10日--2021年9月21日。

人口流入大都会新增保障房供应占较量争达30%以上

《指导意见》提出,“十四五”时代,人口净流入的大都会,新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比“bi”例力争到达30%以上;其他重点生长都会,新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争到达15%以上。

《指导意见》提到,将分两个时间段来落实上述目的:

一是到2025年,以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障系统基本完善,多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度基本确立,新市民、青年人等群体住房难题有用缓解,大都会住房突出问题基本解决。

二是到2035年,住房的栖身属性加倍突显,住房供需实现动态平衡,住房保障系统成熟定型,基本实现“住有所居”现代化。

主『zhu』要面向城区无房新市民、青年人

凭证《指导意见》,保障性租赁住房主要面向城区无房新市民、青年人,稀奇是从事基本公共服务职员等群体。新开工建设的保障性租赁住房,以修建面积不跨越70平方米的小户型为主;已经开工或建成的住房{fang}转为保障性租赁住房使用的,可以适当放宽面积尺度,户型面积大的可以按间出租,适合刷新成小户型的应予以刷新。

租金低于同地段同品质市场租赁住房租金,由投资主体或运营治理主体委托第三方专业机构定期评估确定,或依据 *** 宣布的参考价钱确定。

在【zai】生长方式上,保障性租赁住房坚持“谁投资、谁所有”,主要行使整体谋划性建设用地、企事业单元自“zi”有闲置土地、产业园{yuan}区配套用地和存量闲置衡宇建设,适当行使新供应国有建设用地建设。

支持各地将闲置的或已作为保障性租赁住房用途的 *** 投资、国有企事业单元投资公租房、安置房等保障性安居工程住房,调整作为保障性租赁住房使用治理。新开工的保障性租赁住房,应根据职住平衡原则,主要放置在产业园区及周边、轨道交通站点周『zhou』围和都会建设重点片区等区域,指导产城人融合、人地房联动。

土地、财税等多项政策支持

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为了确保目的的完成,浙江省在土地、项目审批、财税金融等提出了多项支持政策。

土地政策:

重点生长都会,可以行使整体谋划性建设用地、企事业单元自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置衡宇和新供应国有建设用地生长保障性租赁住房;其他都会,可以行使存量闲置衡宇和新供应国‘guo’有建设用地生长保障性租赁住房。新开工建设的保障性租赁住房,原则上应自力成栋(幢)、可封锁治理 li[、修建面积不少于3000平方米且不少于50套(间)。

产业园区内的存量工业项目,以及产业园区外亩均效益A、B类龙头主干企业用地面积50亩以上的存量工业项目,在确〖que〗保平安、知足职工栖身需求、相符产业生长政策的条件下,可以通过新建、拆除重修、扩建等方式,将配套建设行政办公及生涯服务设施的用地面积,占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,修建面积 ji[占比上限响应提高到30%,提高部门主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

项目审批:

都会人民 *** 要确立以 *** 向导为组长的保障性租赁住房事情向导小组,确立健所有门联审机制,明确项目审批操作指引,组织住建、发{fa}改、经信、自然资源设计、生态环境等相关部门,对申报认定为保障性租赁住房项目的建设、分配、运营治理方案实行团结审查,形成联审意见,出具保障性租赁住房项目认定书。已经开工或建成的住房转为保障性租赁住房使用的,主要审查分配、运营治理方案。行使整体谋划性建设用地建设的,在申报认定前,应经本整体经济组织成员的村民 *** 三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的赞成,并报村整体所在州里、街道赞成;行使产业园区配套用地建设的,应经产业园区管委会赞成。

激励各地探索以见告答应《ying》制的方式,解决建设工程设计允许证、施工允许证等手续,执行团结验收。同时,保障性租赁住房事情向导小组要确立健全住建、财政、税务、电力、金融等部门单元的联念头制,通过保障性租赁住房项目认定书,落实项目税费、民用水电气价钱、金融等优惠政策。

财税金融:

对相符划定的保障性租赁住房建设义务,起劲争取中央各项津贴资金,省级财政在现有经费渠道基础上加大支持力度。各地要连系现真相形,统筹从土地出让收益(10%以上)或土地出让收入总额(2%以上)中提取的保障性住房建设资金、从土地出让收入中提取的“腾笼换鸟”专项经费等各级各种有关资金,用于生长保障性租赁住房。支持相符条件的保障性租赁住房建设运营企业在银行间市场发债融资,支持相符条件的保障性租赁住房项目申报基础设施不动产{chan}投资信托基金(Reits)试点。保障性租赁住房项目有关税收优惠政策,根据“ju”《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的通告》(2021第24号)等有关划定执行。

杭州、宁波等首批入围重点生长都会

《指导意见》划定,原则上有需求的都会均可生长保障性租赁住房。相符以下条件之一的,确定为重点生长都会:1.人口净流入的大都会、设区市市区;2.“四多数市区”焦点区内的都会;3.工业大市、大县。

重点生长都会原则上每3年调整一次,时代可凭证现真相形作适当调整。2021-2023年重点生长保障性租{zu}赁住房都会名单包罗:

一、人口净流入的大都会

杭州市区、宁波市区、余姚市、慈溪市、温州市区、瑞安市、嘉兴市区、湖州市区、绍兴市区、金华市区、义乌市、台州市区。

二、其他重点生长都会

象山县、宁海县、永嘉县、平阳县、苍南县、龙港市、乐清市、嘉善县、海盐县、海宁市、平湖市、桐乡市、德清县、长兴县、安吉县、诸暨市、兰{lan}溪市、东阳市、永康市、衢州市区、舟山市区、温岭市、临海市、玉环市、丽水市区。

其他未列入重点生长的都会,可凭证当地人口规模、产业生长等动态转变情形,报经省 *** 审(shen)核赞成后调整为重点生长都会。

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