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（原题目：李嘉诚家族再抛内地资产 卖掉上海世纪盛荟广场套现21亿元）

财联社（上海，记者 王海春）讯，李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目。此次转让的，是2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

这一新闻，最初是从希慎兴业有限公司（00014.HK）通告中透露出来的。希慎兴业日前披露，凭证生意协议，公司将从卖方手中收购目的公司所有股权，收购价值约35亿元（约42.35亿港元）。被收购项目公司的主要资产，为位于上海市新闸路668号名为世纪盛荟广场的写字楼、商铺混适用途生长项目。

希慎兴业同时披露了相关生意架构及部门细节：前述上海项目的生意对手，为长江实业。

凭证生意架构，项目出让需要与“卖方1”与“卖方2”举行生意，对此希慎兴业示意，“卖方1”主要从事投资控股，由长江实业间接全资拥有；“卖方2”主要从事投资控股，由长江实业间接全资拥有。

记者领会到，该生意往后另有一些步骤有待完成。据悉，目的公司现时为项目公司60%股权的间接持有人（即“卖方1”）。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司，收购项目公司余下40%股权（少数股权收购，即“卖方2”）后，方可做实。

对于希慎兴业提及的“卖方1”、“卖方2”以及转让上海项目情形，长实日前向媒体做出了更为明确的回应：长和达盛地产(上海)有限公司股东及相关方，已签署出售上海世纪盛荟广场项目的协议。就该项目股权结构，长实方面称，长和达盛地产(上海)有限公司由上海市市属国有企业国盛团体下属企业上海国盛团体地产有限公司及上海市地方国有企业上海达安房产开发有限公司划分持有15%及25%股权；另外60%股权，则由长江实业团体隶属公司Beright Investments Limited持有。

长实亦示意，是次物业销售为长江实业作为地产公司的一样平常销售营业之一，长江实业于有关销售的所占收入约为人民币21亿元。长江实业于已往10年在内地物业销售收入每年平均约港币298亿元。

据领会，世纪盛荟广场项目是李嘉诚于2005年购得的，但在拿地后长达16年的时间里，该项目并未投入使用。世纪盛荟广场修建面积约8.65万平方米，包罗一座24层的大楼及一个3层地库，拥有约320个停车位。现在该项目的状态为“已经完工”，但当前并未启用而是被空置。

对此，希慎兴业在通告中也举行了最新披露：“现在处于空置状态”。

对于项目的资产情形，希慎兴业示意，至2021年7月31日项目公司的未经审核资产净值约为19.98亿元；住手2020年12月31日止，项目公司未经审核除税前及除税后净亏损，划分为1.165亿元及1.17亿元。

上海一家房产机构剖析师指出，项目从入手到脱手的时间长达16年，没有销售也没有投入使用，仅从一个节点来看将种种成本均摊下来可能是亏损。“但应该看到的是，这个项目为商办项目，体量也不算小，若是亏损规模也不大；再者应该思量到的是，一旦整体转让出去，这其中所获得的收益是相当可观的。”

“因此不能仅仅看一个时间节点的数据，而应看整个投资的生命周期。从现在宣布的出让价钱来看，长实应该从中赚了不少钱。虽然长实方面没有披露这个项目的入手价钱及投入成本是若干、获得了若干利润，但应该看到的是，这16年的时间处于市场上升期。在这时代，项目资产价钱应该翻了好几倍。”前述剖析师告诉财联社记者。

事实上，近些年以来，长实转让内地资产动作不停。去年7月，长实团体出售位于四川成都的南城都汇商住项目部门股权，预计获益38亿港元。在长实此次生意中，被打包转手的不仅仅是南城都汇项目，另有和记黄埔有限公司地产成都公司的员工，涉及员工多达150余名，并因赔偿等事宜引发员工维权。

此外，去年9月，一份疑似成都市高新区财政金融局宣布的文件在业内撒播，文件显示，和记黄埔地产成都公司因存在捂地、捂盘等不良行为，严重影响区域房地产市场平稳生长，阻止高新区内金融机构向和记黄埔地产成都公司及其项目提供新增融资、贷款，阻止区内金融机构向和记黄埔举行重大资产重组提供辅助。对此，成都市财政局相关人士彼时在接受采访时并未予以否认，仅向记者示意，“不清晰该文件”。

而自2013年起，长和系在内地楼市连续缩短战线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中央；2014年先后转让南京国际金融中央大厦、长圆团体股权、北京盈科中央、重庆多数会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；2019年10月，长实团体将大连西岗项目转让予融创，生意总价跨越40亿元。

据财联社记者不完全统计，自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1178亿港元。

“长和系所转让的部门项目开发时间较长，已到达其投资预期。”中原地产一位剖析师示意。

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文 | 华商韬略 周瑞华

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【“新地王”】

2020年2月20日，随着一声槌响，内地“新地王”降生。

上海徐汇滨江一块坐北朝南、背靠内环线、面向黄浦江的黄金地块，被一家公司团结其他公司以310.5亿元拿下。

这是这家公司在上海拿下的第三个项目。放眼内地，其已经在北京、上海、南京、重庆、杭州、成都、武汉7大焦点都会，拿下跨越30个项目。仅2017年2月-7月半年时间，它就在内地豪掷300亿拿地。

2018年5月开门营业的北京高端购物中央“王府中环”，今年4月开幕的重庆两江新区的“光环（The Ring）”购物公园，背后的开发商，都是它。

与内地大手笔投资形成鲜明对比的是，2020年，受疫情影响，这家公司整年营收才20.94亿美元，合计人民币136亿元。纵然是没有“黑天鹅事宜”事宜的2018年，其整年营收也才26.65亿美元（187亿元）。

这家公司就是香港置地。面临这个新地王，许多人疑惑：这样一家年收入不到200亿元的企业，是若何实现“蚂蚁吞大象”的？

简直，论营收规模，香港置地与碧桂园、保利地产等营收动辄几千亿的内地房企没法比，但它的靠山在业界却赫赫著名——昔日香港四大洋行之首的怡和团体。

怡和团体的财力有多雄厚？

2021《财富》天下500强榜单，英国企业怡和团体以326.47亿美元（2121亿人民币）排在第372位。其连续谋划近200年，大股东是英国隐形首富凯瑟克家族，旗下更是拥有众多我们熟悉的公司，例如7-11、必胜客、牛奶国际、怡和汽车等等。

▲怡和团体历年数据泉源：《财富》

而比起营收规模，怡和团体更为外界所熟知的，是与李嘉诚之间的恩怨。

三十多年前，李嘉诚两次向怡和团体提议挑战，在华商财团的整体围剿下，怡和团体退出香港区域，李嘉诚也由于逼退外国企业，被视为民族企业英雄。

三十多年后，当李嘉诚从内地撤资超千亿，大手笔在英国投资时，这个来自英国的昔日老对手却重仓中海内地！

【恩怨纠葛】

李嘉诚与怡和团体的恩怨，还要回溯到上世纪80年月。

1987年的一天，时任香港港督卫奕信在家举行了一个晚宴，香港政商界绅士云集。

席间，李嘉诚走到怡和大股东凯瑟克爵士身边，向他提出以17元/股收购怡和旗下的置地公司，凯瑟克爵士绝不犹豫地拒绝了。

这不是李嘉诚第一次对怡和团体提议收购。早在1978年，他就盯上了怡和旗下的九龙仓。

1970年月，九龙仓是香港最大的口岸转口营业公司，产业包罗九龙尖沙咀、新界、港岛上大部门码头、客栈、天星小轮、有轨电车、旅店和大厦。那时香港撒播着一句话：谁拥有了九龙仓，谁就掌握了香港的货物装卸、储运和过海轮渡。

▲九龙仓葵涌码头泉源：九龙仓团体官网

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但这家英资企业谋划理念滞后，造成资金回流滞缓，导致1977年终-1978年头时代，九龙仓的股价连续低迷，维持在13-14港元/股之间。

做了十多年地产的李嘉诚发现，九龙仓拥有大量九龙区域的黄金地段土地资产，它的价值被低估了。他以为抄底的时机来了，便悄悄地收购了2000万九龙仓股份，占比到达20%，和大股东怡和的持股比例平起平坐。

这引起了九龙仓的注重，拉开了一轮反收购战举行还击。

一边，九龙仓迅速从散户手中大量收购股票，另一边，大股东怡和向自己的英国老乡汇丰银行求助，请汇丰掌门人沈弼出头从中斡旋。

那时李嘉诚依附长江实业刚跻身香港富豪圈，做生意还得仰仗圈中同伴，不敢冒犯汇丰这个大财主，只得识时务地住手对九龙仓的收购。

不外李嘉诚照样留了一手。他找到那时香港的老牌富豪、天下船王包玉刚，示意愿意以低于市场价的36港元/股的价钱，出让1000万股九龙仓股票。

包玉刚人称“包爵爷”，不仅拥有万万吨位船运载重的海上王国，照样汇丰银行第一位华人董事，资产跨越10亿美元。

▲李嘉诚与包玉刚

航运业做到天下第一后，包玉刚也在寻找新的产业。他也很看好那时香港蒸蒸日上的房地产业，以是，李嘉诚送上门的时机，包玉刚笑纳了。

而对李嘉诚来说，这是一着“一石三鸟”的妙棋：一来阻止冒犯汇丰，二来通过这笔生意，他净赚了5900万港元，更主要的是，和包玉刚确立起不错的关系。

事实也证实李嘉诚是有远见的。正是得益于包玉刚的辅助，让他以3000万美元控股了市值60亿港元的老牌洋行和记黄埔，进军房地产业。到1980年月，他一跃跻身香港顶级富豪之列。

财富与职位进阶之后，李嘉诚又打起怡和的主意，这次他看中的，是怡和旗下另一家公司——置地控股有限公司（即前面提到的香港置地）。

从李嘉诚手中接手九龙仓1000万股之后，包玉刚1980年又雷霆出击，一夜之间筹集22亿元，拿下了九龙仓。痛失九龙仓之后，怡和团体在香港最大的资产，就是香港置地。

香港置地确立于1889年，由于进入地产业时间早，手握香港不少黄金地段的楼盘，仅香港中环就有七处楼盘，是香港实力十分雄厚的地产公司。

在香港商界撒播着：移山容易，移置地难。许多华商都把收购香港置地，作为其毕生的奋斗目的。

这其中，就有李嘉诚。于是就发生了开头那一幕。

在凯瑟克拒绝李嘉诚后，港股发生股灾，香港置地股价大跌。李嘉诚再次出击，率领郑裕彤、李兆基和荣智健等组成华商财团，与怡和坐上了谈判桌。

这一次，李嘉诚给了凯瑟克两个选项：华商财团以12港元/股收购置地公司；或者，怡和洋行收购华商财团手中的置地股份。若是凯瑟克不接招，第二天华商财团就会恶意收购置地公司股票。

怡和团体选择了第二种方案。为了保住置地公司，怡和耗尽了现金，元气大伤。在那时华商团结一致匹敌外资企业的靠山下，凯瑟克也感应无力回天。1984年，他突然对外宣布，将怡和团体注册地从香港迁往百慕大。

往后，怡和又陆续将营业重心转移到东南亚区域和英国，旗下公司从1992年起，逐步退出香港，总部搬迁到伦敦。

这个商战故事，由于怡和团体特殊的发家靠山，还增添了些许国对头恨的色彩。

怡和团体早期靠着在中国与欧洲之间销售鸦片和茶叶发家，第一桶金来得并不荣耀。甚至有文章谈论说，没有怡和洋行，就没有厥后的鸦片战争。

正是由于资源原始积累时埋下的罪行，它的败退激起一众民族情绪的高涨。那时许多人都以为，李嘉诚在与怡和团体争霸战中的胜利，是华商在香港崛起的标志，为华人大大出了一口吻。

然而世事情迁，几十年后，怡和团体和李嘉诚之间的“你进我退”又在内地市场上演，只是各自朝着相反的偏向。

【逆势北上】

2014年，零售团体牛奶国际控股有限公司宣布，以9.25亿美元（约合56.9亿元）收购永辉超市20%股权。这一新闻在那时并没有引起太多关注。

牛奶国际是怡和团体旗下的零售公司，这笔生意也是该团体几十年来，对中海内地最大的单笔投资，也是其大肆北上的一个主要信号。

从这时起，怡和团体加速投资措施，旗下零售、地产、汽车和旅店四大板块，均重仓中国：

2014年，汽车板块运营主体怡和战略控股，斥资56.67亿港元入股内地第二大中高等汽车署理商中升团体，持股20%，提升为第三大股东；

怡和控股的文华东方旅店，陆续在上海、北京、广州、重庆等地开设了5家连锁旅店；

牛奶国际入股永辉超市，在华南扩张7-11便利店，投资美心食物、惠康超市……

地产板块的香港置地已经投资上千亿，在内地攻城略地，拿下多个都会的黄金地段，在开发项目26个；

▲徐汇滨江地王效果图

2019年7月，怡和团体又通过旗下怡和战略认缴出资1亿元，与福建省交通运输团体有限责任公司、福州民天团体有限公司、永辉超市和谢香镇配合设立一二三国际供应链治理股份有限公司，打造1233 S2B全球消费品供应链服务平台。

耐人寻味的是，怡和团体在内地一再加码的同时，当初逼退怡和的李嘉诚，却在内地上演了一出“大退却”，陆续抛售内地房地产营业。

数据显示，仅2014年一年，李嘉诚从内地累计套现高达2600亿港元，这不包罗李嘉诚香港的资产。从2012年起，李嘉诚最先重金投资英国，投资金额总计跨越了4000亿元。

为何选择逆势北上？凯瑟克有一套自己的“逆行投资”哲学：“市场的鼻子很长，我们应该眼观六路，耳听八方，专心谛听，朝相反偏向做。”

事实也证实，投资回报率跨越“股神”巴菲特的凯瑟克是对的——怡和旗下香港置地和牛奶国际两家控股公司，约40%的利润来自信中华区。

其中，2017-2019年9月，香港置地在内地的营业收入划分为94.56亿元、84.73亿元、33.83亿元，在整年营收中的占比跨越45%，内地已成为其未来主要的利润增进点。

重仓中国，并非怡和一家的选择，而正在成为众多外资企业的财富密码。

今年以来，泰国首富谢氏家族，设计将家族控股的正大团体推上A股。已往几十年里，正大团体在中国投资已跨越1200亿元，其全球营收，2/5来自中国市场；

“重庆李嘉诚”张松桥2017年清仓内地房产项目后，效仿李嘉诚投资英国，斥资114亿收购英国多处重量级物业。今年年头，这位昔日重庆地产富翁，又杀回内地。

连“买下半个英国”的李嘉诚，最近也最先脱手内地，投资了成都汇和上海三林印象城。

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