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2021-10-10 11:32 人民资讯

在楼市供不应求的情况下,房地产市场中的预售房可是越来越多了。而预售房基本上都是还未建好的期房,这也就意味着很多方面的最终结果无法确定,给买方带来了诸多风险!其实,在现实生活中,预售房早已爆出了许多问题,但却无法引起购房者的注意!在此,小编要说的是,谣言害死人!关于商品房预售的5大谣言,谁信谁吃亏!

1.质量可以保证

因为预售房往往无法直接查看房屋的情况,房屋质量也就难有保证了。如果你没有做好前期的准备工作,那恐怕就要承受巨大的损失了!而且,如果房屋质量无法保证,那就如同抱着一颗定时炸弹,家人与自己的人财安全时刻受到威胁!在此,小编提醒大家,在买预售房时,一定要注意了解开发商的详细信息,就比如是否有过成功案例、业界口碑是否良好!

2.设计图无所谓

在购买预售房时,大家往往只能通过设计图来了解房屋的情况。而平面设计图只能让你看到室内的平面格局,至于空间布局,那可就难有保证了!举个例子:从平面设计图上,你根本无法看到梁柱的实际情况,但如果2.9米的层高却被大横梁占据了一部分,那整体装修上可就会有 *** 烦了!所以,大家在买预售房时一定要注意了解一下房屋的空间结构!

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3.预售会降低房价

对于预售房,不少购房者都存在这样一个误区,那就是伴随着预售房的供给量增加,那楼市中的总供给势必会增加,在需求变化不大的情况下,房价必然会下跌!然而,事实可并非如此!在房屋预售制度下,开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款,而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商所谓“期房价格低”只是假象,实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升

4.开发商风险最大

在预售房买卖中,谁的风险最大呢?也许你会说是开发商!毕竟他们成本实在太高了!其实不然!承受最大的风险只有购房者与银行,因为一旦开发商在房屋售完后,却无法按时交房,那购房者可就难过了!此外,当开发商因为经营不善而导致烂尾楼时,银行可就要出现坏账了!

5.预售都是合法的

按理来说,开发商要想开展预售活动,那就必须要先取得预售许可证!然而,在现实生活中,不少开发商根本没有这个证件,却依然对外售卖房子,欺骗了广大购房者!

商品房预售虽然可以让购房者节省成本支出,但跟现房相比,风险实在太大了!如果你是刚需族,那小编建议还是买现房吧,这样不仅有保证,还可以尽快入住!最后,小编要提醒大家,谣言害死人!关于商品房预售的5大谣言,谁信谁吃亏!

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