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记者观察 | “首付分期”政策为何 he[遭遇“一日游 ”?

每日经济新闻 2022-07-02 19:44:06

◎房地产链条上的所有人都希望看到一个有序的市场,但在政策利好的同时也应当加强风险防范,对可能造成风险的市场动作更需要提防。

每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺「yi」    

6月29日,河南济源发布了全国首个允许购房“首付分期”的政策,引发行业广泛关注。但仅仅过了一天,该政策便被当地房管局官微删除,惨遭“一日游”。

此次济『ji』源对于“首付分期”政策的表述为,“居民购买首套房的首付比例降为 wei[20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年”。也就是说,该政策为首付分期限定了一个不超过一年的期限。

在首付比例下降的情况下又允许首付分期,无疑将使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低,具有更好的减负效应。有专家也认为“此次济源的政策意义非常大,是行业中首次以 *** 文件肯定首付分期作用”。

但为何济源的“首付分期”政策很快被删除?

事实上,此【ci】前市场上就“jiu”一直存在房贷“首付分期”的现象,不过更多是由房企内部运作,某种程度上是走在了监管的边缘线,属于(yu)“灰色地带”的操作。尤其在市场整体表现不佳时,一些房企常常会用“首付分期”方式吸引购房者,从而拉动销售。

从以往的操作来看,开发商的“首付分期”主要有两种。

一种是购房者支付部分‘fen’首付款后,楼盘开发商替购房者付清剩余首付款,购房者与银行签订贷款合同后,在约定时间内将剩余首付款还给开发商;第二种是开发商以分期首付为由,先向购房者收取部『bu』分首付款,而后约定在短{duan}期内【nei】付清剩余首付款,之后再正式签订购房合同和办理贷款手续。

表面上看,“首付分期”有利于购房者的方面似乎更多,但其中也暗藏着风险。如上述第二种操作中,如果购房者先期所交首付款项被开发商挪为他用,或是开发商资金链出现问 wen[题,那么购房者就要承担很大风险。此外,开发商推出的“首付分期”也存在套取贷款的嫌疑,这方面也很难被监管。

设定购房首付比例,一方面提高了购房门槛,但也是 shi[为了防范风险。房地产链条上的所有人都希望看到一个充满活力而有序的市场,但在近期各地楼市政策利好的同时也应当加强风险防范,尤其对可能造成风险「xian」的市场动作更需要提防。

值得注意的是,近期房地产市场已出现回暖迹象。据国家统计局数据,5月全国商品房销售规模在年内首次实现环比增长,70城市新房价格指数环比下跌幅度进一步收窄;6月多个一二线城市楼市成交量明显上升,二手楼市触底“di”反弹趋势强烈。

正【zheng】如6月15日国民经济综合统计司司长付凌晖所言,“从近期的调研情况看,房 fang[地产市场已经出现一些积极变化“”随【sui】着房地产市场的逐步趋稳,相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现”。

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