观点地产网讯:近日,深圳市前海管理局于9月发布的《关于前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编草案》(征求意见稿)已进入第二次公开展示公众意见采纳阶段。

值得注意的是,与前海管理局2020年6月发布的《关于前海片区开发单元规划修编(草案)》中进行了比较,前湾片区新规划草案规划进行了调整:

该片区居住用地总面积方面由旧规划的24.59公顷,减少至16.69公顷。

该片区用地调整方面, 原规划一块教育设施用地,建≥72班的九年一贯制学校。新规划草案中,拆分为两块用地,均调整为商业用地;原规划一块居住用地+商业用地,现在调整为教育设施用地,建54班九年一贯制学校;原规划一块商业用地,现在调整为文体设施用地。

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两块原规划为居住用地,现在拆分成多块住宅用地和商业用地。其中一块宅地拆分成三块小地,分别为2块商业用地和1块住宅用地;另外一块拆分成两块小地,分别为1块商业用地和1块住宅用地。 原一块居住用地,如今调整为白色用地,用地性质及规模有待研究。

根据已有开发单元规划,前湾片区包含8个开发单元。规划片区内规划居住人口规模约4.5万人,规划就业人口规模约10.2万人。

规划片区内地上建设规模总量约522万平方米,地下空间建设规模总量约200万平方米(包含地下商业、地下停车库、地下步行道、轨道及其他设施面积等),其中地下商业面积约14万平方米。

规划片区内行政管理设施有七处,总用地规模约4.98公顷。文化设施有六处,总用地规模约12.49公顷。医疗设施有一处,总用地规模约3.76公顷。教育设施有国际学校两所,总用地规模约12.55公顷。

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