房地产市场买气旺,推升不动产业者销售额写下新高。据统计,前三季不动产业销售额已达1.1兆元、年增12.9%,各地不动产业者营收成长幅度,也反应区域房市热度,最受瞩目的新竹市年增47%居主要都会之冠,台南、高雄逾二成次之,双北市则都在一成以下,呈现「南热、北温、新竹强」的市况。

据财政部税务行业标准,不动产业涵盖范围甚广,不动产开发业、投资兴建及租售、仲介及代销经纪业,与相关估价、管理行业等都在其中,随着房市热络,不动产上、中、下游各产业也雨露均霑,不动产业销售额在2017年前三季,还不到7,000亿元,2021年前三季已突破1.1兆元。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示,房市市况好,连带使得相关产业销售额写下新高,各都会区的不动产业销售额,虽都呈现成长趋势,但幅度不一,南热北温的市况也反应在销售额上。

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近年来,双北以外区域房市火热,桃园年增15.2%、台中17.7%、台南与高雄分别为25.1%与22.1%,而最近房市交易火热的新竹县与新竹市,成长幅度分别达18%与47.5%;房价水准、销售额最高的台北市年增仅4.2%、居次的新北市年增6.7%。

值得注意的是,近年房市发展热络的台中市,前三季销售额已达1,720亿元、不动产业销售额逼近长年居第二位的新北市。

徐佳馨分析说,过去不动产业者经营重北轻南,首善之都台北市及邻近的新北市独大,近年来,双北以外的都会区、甚至都会区周围,不仅产业最上游的土地开发、投资兴建,乃至后续的仲介销售、租赁服务、管理等关联产业,都衍生相当多的市场需求,使双北以外的不动产业者大发利市。

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