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每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤

凭借持续霸榜的豪宅项目天坛府 ,2022 年以来 ,城建发展(SH600266,股价3.41元,市值76.95亿元)在北京市场拥有了巨大声量。8月27日,天坛府取得最新一期预售证,目前已经迅速拥有141套网签。

如今城建发展依旧在大手笔拿地,但其三季报数字却不甚乐观,营业额、归母净利润等核心指标等都存在下滑,甚至是超过200%的下滑。

当下北京房地产市场仍旧处于低位运行状态。根据中指研究院统计,2022年9月,北京商品住宅(不含保障房)成交规模为82.28万平,环比增长28.5%,同比下降2.7%。2022年1~9月,北京商品住宅(不含保障房)累计成交555.26万平方米,同比下降28.0%。

城建发展三季报显示,报告期内实现营业收入约97.5亿元,同比下降23.42%;归属于上市公司股东的净利润为-7.9亿元,同比下降242.51%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.4亿元,同比下降123.83%。

城建发展事实上延续了2022年上半年的下降态势。今年上半年,城建发展实现营业收入约83.9亿元,同比下降约22%;归属于上市公司股东的净利润约-3.3亿元,同比下降153.13%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约1369万元,同比下降98.97%。

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不过单看销售成绩,城建发展业绩处于前列,根据中指院统计,1~9月其销售额255.7亿元,销售面积43.3万平方米,都排在北京区域第4位。如果单看权益销售额,城建发展1~9月权益销售额180.2亿元,排在北京区域第2位;权益销售面积28.5万平方米,排在第3位。

三季度,城建发展实现销售面积14.16万平方米,去年同期为18.53万平方米;销售额94.98亿元,去年同期为68.43亿元。

第三季度新增土地储备权益面积27.13万平方米,而去年同期权益面积仅为9.65万平方米;开复工面积795.33万平方米,超过去年去年同期7的69.19万平方米;新开工面积82.97万平方米,去年同期为89.5万平方米;竣工面积0万平方米,去年同期为13.39万平方米。

2022年,城建发展在拿地方面很是积极,截至目前已经在北京拍得4宗地块。2月16日今年首批集中供地中,城建发展以26.3亿元底价拍得丰台区卢沟桥街道一地块。该项目商品名为龙樾天元,目前已经入市,北京住建委官网显示网签为32套,签约总金额约3.3亿元。

5月31日第二批集中供地中,城建发展一举拿下平谷区府前街旧城棚户区改造项目(二期)B、D地块(和京能联合)和昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块,总金额超过30亿元。9月22日的第三批集中供地中,城建发展又以16亿元拿下顺义新城第5街区SY00-0005-6021,6024,6033,6035地块二类居住用地。

4宗地块总价接近73亿元,截至目前,北京今年土地出让金合计1480.10亿元,城建发展一家贡献5%。

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